3月21日消息 据香港经济日报报道，作为内地房地产龙头的万科董事会主席王石，去年提出内房市场“拐点论”后，激起市场议论纷纷，昨天王石出席业绩发布会时，重申拐点的意思只是“价格理性回归”，并非楼市出现大转势。

　　他并指，炒作过分的地区楼价，将要调整至去年4月水平才属合理。

　　炒作过分地区 房价需调整

　　另外，中国海外(0688)主席孔庆平认同拐点是价格趋向理性，但中国各区有其特性，拐点并不可以一概而论。

　　王石被指为内地房地产的教父，对于“拐点论”，他强调：“市场有点误解我的意思，我并非指楼市会大起大落，也不是指楼价会由牛走到熊，我是指原来楼价疯狂上升的地区，现在已不复见，价格开始理性回归。”所谓理性，王石有其一套见解：“若房价远远超过人均收入增长，人民负担不起，肯定不理性，纵然没有宏观调整也免不了，但有宏调就调整得更大。”他续称：“所以，不能说全中国楼市也在拐点，中国各地人民收入不一样，房价表现也殊异。”

　　王石特别指出珠三角，去年6至7月楼价升幅教人瞠目结舌，结果，珠三角的楼价调整得教别的地区要大及要深。

　　然而，对中国的楼市发展，王石仍有信心，每年进入城市的人口达1400万，加上经济发展对房屋需求殷切。

　　内地对王石的言论议见纷纭，SOHO中国(0410)主席潘石屹就认为王石是清理门户，借机兼并别的开发商。对于该说法，王石不尽认同：“我们对小公司的土地没有兴趣，我们只会考虑兼并优秀的公司，像南都、上海恒大等。”

　　中国海外：各区异 难一概而论

　　中国海外副主席郝建民称，市场对拐点的解释是楼价出现分水岭，如有些城市楼价去年上升两倍，回落3成也很平常，孔庆平补充：“部分未有大幅上升的城市，目前楼价仍健康，如西安楼价仍在4千元人民币一平方米，就难以拐下去。”

　　郝建民更以中国海外年初至今的售楼收益上升2倍为例，可见拐点是在个别公司及个别地区出现，但问到他整体市场有否拐点，他只报以微微一笑，大有心照不宣之意。